该炒房客甚至表示,如果到了8月底,再没有卖掉,他打算单价再降3000元
二手住宅市场同样持续低迷中原地产数据显示,8月5日-8月11日京沪深穗津5市的二手房成交量环比降幅有扩大趋势,其中,广州和深圳环比降幅分别达到63%和64%
分析
现象
1.
“就投资投机比重而言,全国大都市以深圳和杭州为标杆,中小城市以温州和鄂尔多斯为典型”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,温州的抛房潮若果真如此,则可视作中国楼市的一个典型案例
网传温州出现楼市投资客恐慌性抛盘
而像这位鞋业老板一样的炒房者不在少数,有中介称,在总价降了35万元仍无法卖掉后,房东甚至“急哭了”据温州中小企业发展促进会会长周德文称,除了资金紧张的炒房客,目前一些温州的制造业者因在银温州都市报招工行贷不到款,民间借贷利率又高,只好卖掉自己的房产自救,也加入到了抛房潮中
21世纪不动产截至7月17日的统计显示,上海市新房存量面积约为865万平方米21世纪不动产分析师罗寅申称,按6月份成交水平估算,这一存量够近11个月消化
差不多同时,新浪微博上类似的言论也开始引发关注深圳二房网公司董事长黄志发微博称温州的楼市开始崩盘,表述与帖子中如出一辙《温州都市报》时政要闻部副主任吴智勇也称,“有房东刚拿到开盘的房子,现在愿意在优惠价格的基础上再减十万出售!”
8月16日,中原地产研究中心发布的一份研究报告称,目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已出现全面松动,尤其在一些供应集中的区域,价格战已初现端倪“未来两个月内,在严厉的限购及信贷政温州都市报什么时候策环境下,随着新建住宅供应的持续增加,价格下跌将是大势所趋”
3.
与低迷的成交量相对应,目前一些重点城市的库存已经非常高中原地产的数据显示,7月29日-8月4日,北京、上海和广州等地的新增供应合计达到97万平方米,为今年以来的历史高位,供过于求显著,造成存量高位运行8月5日-8月11日,北京、上海、南京、青岛等城市的新房存量水平已连续数周在今年以来的历史高位徘徊
据中原地产最新发布的监测数据,北京、上海、广州、深圳、南京、成都、天津、青岛8个城市,8月5日-8月11日的新房成交量环比(较7月29日-8月4日成交量)下挫约15%其中,深圳更是环比大幅下降50%,北京连续两周的房屋周成交量均处于今年以来的低位
一线大城市成交低迷价格出现松动
媒体称民间借贷资金链断裂导温州都市报订报价格致抛盘
报道称,有当地鞋业公司老板将500万元贷款用于炒房,由于市场“萧条”,半年到期后,只好向民间借债用来偿还到期的银行贷款因银行信贷紧缩难以再次贷款,面临9月中旬到期的民间借款,只好将手中的房子抛售,但减价50多万元仍难以脱手
而据当地媒体报道,一些房产中介透露,市区大部分区域的二手房价格均出现不同程度的下降,热点区域更出现近2000元/平方米的下降温州银监分局的统计数据也表明,1至7月份,该市个人购买房屋贷款余额为583.9亿元,比年初减少11.6亿元,而去年同期则增加119亿元
近日,关于温州楼市开始崩盘的传言盛行网络,一时激起外界强烈关注由于温州投资客向来以嗅觉敏锐著称,此番的抛售举动显然给了外界以丰富的想象空间在时下楼市成交低迷的温州都市报电话局面下,三季度是否将迎来拐点,房价何时将实质性下降成为业界争议焦点
昨日,有媒体介入调查,以《温州楼市一夜入秋:满城尽闻降价声》为题,报道温州出现的抛房风潮媒体调查发现,向来被认为是炒房团发源地的温州,如今正陷入一场“抛房”尴尬,而导致“抛房”的是民间借贷资金链的断裂
尽管温州楼市崩盘的传言尚有待观察,但目前国内主要城市的房地产市场持续低迷已是毫无疑义的现实根据月初国家统计局的数据,7月份全国商品房销售面积比6月大降33.7%,成交极为低迷全国房地产开发景气指数为101.5,继续回落,说明行业仍在降温
前不久,网络论坛中华论坛上出现了一篇《温州楼市开始崩盘!》的帖子,激起网友一片哗然帖子中称:“最近几天《温州都市报》上出今天温州都市报招聘现大量房产转让广告,每天5个版,数千套房产在转让!”
与此同时,土地招拍挂的流标现象不断今年上半年,温州市区土地出让市场一改火爆场面,出让的19个土地中有14个流标,占比高达74%
昨日,吴智勇微博再发言论,称数据显示温州楼市拐点已现:今年上半年,温州全市商品房销售面积为61.96万平方米,同比下降47.4%;市区二手住房总成交量为63.5万平方米,同比下降58.6%,而在7月份上旬,甚至出现零交易量的情况
来源:南方日报
2.
杨红旭认为,温州的资金运作比较复杂,一旦链条出了问题,也有可能出现房市的多米诺效应,还需观察数月“温州是全国七个实行限购的三线城市之一,房价确实高得离谱,主要是当地投资者钱多、胆大除非私营老板们资金非常紧张,或找到了特别好的发财温州都市报什么时候方向,否则不太会让楼市崩盘”
数据
