也就是说,开发商发布广告中的说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任
根据《广告法》第四条规定:广告不得含有虚假的内容,不得欺骗和误导消费者第九条规定: 广告中对商品的性能、产地、用途、质量、价格、生产者、有效期限、允诺或者对服务的内容、形式、质量、价格、允诺有表示的,应当清楚、明白开发商发布虚假广告,欺骗和误导购房者,使购房者的合法权益受到损害的,应当承担民事赔偿责任,可能还将会面临相关部门的行政处罚,甚至是刑事处罚
相关案例
律师评述
温州某房产业内人士表示,开发商运用一些“高端、大气、上档次”的词汇去形容楼盘确实对楼盘的形象以及关注度会带来正面的效果温州都市报2009-1-12,但往往很多词汇都显得夸张了一点,甚至与事实完全不服,特别是广告语的设计上,这点也容易对购房者起到误导作用
那么整件事是否如黄女士口中所说的那样呢?网易房产拨打大发凯旋门售楼处电话,就其发布的广告语中的“国际公园住区之上”进行了解,置业顾问表示,“国际公园住区之上”是指楼盘附近的沉木桥公园、半塘公园、城市之心公园等几个公园,而瓯海中心区又称为瓯海国际新城
人物:浙江蓝汇律师事务所律师李力
另外,值得注意的是,最高人民法院《关于审理商品房(资料、团购、论坛)买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和温州都市报温州晚报允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约本案中,如果说开发商就“国际公园住区之上”作了详细说明,购房者有理由相信小区内即拥有着“国际公园”,小区交付后若没有相匹配的公园,那么开发商构成违约,应当承担违约责任,购房者若提出退房的应当得到支持
日前,网易房产新闻热线接到购房者投诉,称温州大发凯旋门楼盘在其发布的广告语中存在夸大、曲解、误导的嫌疑,于是网易房产针对此事进行了调查
大发房开在报刊发布的广告
在当前房地产市场供需矛盾日益加剧的情况之下,开发商应切实提升其楼盘品质与服务水平,保障购房者合法权益,方能更好地实现经济效益与社会效益相协调
大发凯旋门是大发房开20年温州都市报预订回归温州的31万方大盘,令不少购房者期待11月6日,大发地产分别在温州都市报、温州商报的头版发布广告,其广告语“城市里的森林海;国际公园住区之上”着实吸引了不少购房者的眼球,但细究之下,其所谓的“国际公园住区之上”是指楼盘小区内部有一个国际公园还是楼盘附近有一个国际公园?
本文来源:网易房产
对于这样的说法,黄女士认为太过牵强,表示不能理解
大发房开遭购房者投诉
瓯海工商分局负责市场广告监察方面的林科长认为,“国际公园住区之上”这句话的意思很模糊,该楼盘附近确实有公园,但叫国际公园妥当不妥当还有待商榷,接下来会和房开方面进行询问了解
李力:开发商往往会采取不同的方式对其开发楼盘进行宣传以推动销售而购房者也主要是订阅温州都市报从开发商的宣传广告资料等对楼盘进行多方面了解,然后才作出购房的决定现实中,开发商为了追求利润,往往以虚假的宣传方式来欺骗消费者,因而引起纠纷
“大发凯旋门这个楼盘是目前瓯海中心区最大的楼盘,我平时比较关注,今天在报纸上看到这样的广告语我就想去了解一下,可了解之后失望之余内心也多了一丝愤怒”投诉者黄女士说,在位于温州特警桥的大发凯旋门展示中心,通过和置业顾问的询问了解,其广告语中所谓的“国际公园住区之上”根本就是误导消费者,实际上就是楼盘周边的几个公园,存在夸大、歪曲的嫌疑,而这几个公园也没有被冠名国际二字同时也浪费了黄女士的时间成本和精力成本
本案中,如果说“国际公园住区之上”代表着楼盘附近的几大温州都市报宝宝口臭城市普通公园,那么开发商涉嫌误导购房者,违法了《广告法》关于广告应当清楚明白的规定,给购房者合法权益造成了损害的,应当承担相应的法律责任
2008年-2009年间,温州两家房地产公司因发布虚假广告存在夸大或曲解楼盘实际效果,误导消费者等行为,根据《中华人民共和国广告法》第三十七条的有关规定,被瓯海工商分局处以责令其停止发布、以等额广告费用在相应范围内公开更正消除影响,并依法分别处以112万元和88万元罚款
全国白癜风十佳医院白斑病患者正确使用外敷药很重要