年温州房价高居全国前列，远远高出省会杭州。很多在外经商的人回温州经常感叹，感觉杭州1万元的房子都要比温州3万元的房子好。
这个不是感觉，是事实。因为决定面包价格的是面粉，决定房价的是地价，地价炒高了，房价能便宜到哪里去？所以房价从来没有一分钱一分货的绝对说法。
所以今天我们要聊的是关于选房策略的话题，选房有没有策略？有，绝对有，大大地有，而且选房策略好坏差别之大，往往差之毫厘失之千里。
语不惊人死不休，为了文章的可读性，我们挑一个当前很具话题性的楼盘做典型分析。
（网络图片）
12月9日上午（下着大雨、很冷的那种），展厅开放千人到场，当天验资超组；
12月17日（周一办产品说明会，不按套路出牌的那种）溢香厅国际宴会中心产品发布会，千人到场，现场直播在线观看人数超5万；
现场公布价格毛坯折后均价元/㎡（央企、市府东3公里、新城中芯、美学住区……），拉逼格的点好像很多，但是价格只有元/㎡。
是的，我们今天要说的是近期最火的一个楼盘——远洋世纪宸章。
大家都知道，市区购房总价在万元一万元之间，代表的是主流的群体。而坐落在主城区三区交界处的，位于黄屿住宅区的该项目，是市面上十分抢手的主流产品，未开先火。
为什么能在近期市区新盘扎堆的行情下，短时间内集聚超高人气，答案一定是“性价比”这三个字。
下半年起步档平以上的豪宅当道的当下，这种“一平，单价和总价可控”的产品，太受市场欢迎了。
今天我们不谈风月，只说价格，这个价格到底代表什么？代表了超高的性价比，还是代表了一分钱一分货？
远洋世纪宸章首期开盘，到底开出什么样的价格？
最近一则主打首开毛坯起价的楼盘海报，刷屏了温州人的朋友圈和各大房产群，远洋世纪宸章毛坯折后元/㎡起，像一枚深水炸弹，炸开了纠结犹豫的购房者的心门。
12月17日，远洋·世纪宸章全城发布会上，首次价格公布：
户型首开毛坯折后均价约—元/㎡，
户型首开毛坯折后均价约40—元/㎡，
户型首开毛坯折后均价约—元/㎡，
户型首开毛坯折后均价约—元/㎡，
平户型元/㎡起的房价是什么概念？基本上打平绿轴或滨江商务区的某些在售新盘的土地楼面价，典型的面包和面粉价持平。
综合下来首期开盘楼栋1#、11#、12#，户型建筑面积区间在平一平，价格区间在一元/㎡。远洋的品牌，主城区的位置，这样的价格区间还是相当诱人的。
首期价格毛坯折后均价元/㎡，算一算总价，绝大部分房源的总价落到了万元一万元的区间。
这个价格是什么概念，放在整个市区价格体系里又是什么位置？
紧邻远洋世纪宸章所处板块的周边几公里辐射范围内的滨江商务区或绿轴板块的在售热销项目，总价几乎是该项目的两倍！
也就是说，购买这个单价区间在一元/㎡的新盘后，短短10来分钟的开车距离，就能到达均价在3.5万元的市府板块和滨江商务区板块。
对于温州市区首次或者改善的购房者来说，放眼环顾一圈，发现市区户型建筑面积在-平，总价在万元一万元之间的新盘确实很少。手指在楼盘地图上划过，市区的老破小总价也超过万元，更别提滨江商务区和绿轴板块，基本上打底总价在万以上。
在这个多空博弈的市场，虽然新的购买力增长得很慢，但只要产品好，价格感人，还是会有很多购房者买单，最终感叹一句：性价比才是王道啊。
作为首开红利价，“底价成交+零溢价率”的土地成本，相对其他的市区在售楼盘，已经赢在了起跑线，8月14日远洋轻松以元/㎡拿下53亩的温州高新区HX-22-A02地块。相比当前在售项目昂贵的面粉，价格优势显露无疑。
对于不少自住或者投资性购房者而言，这样的价格，对于目前整个市区价格而言，已经算是一个阶段性“底价”了，如果市场回暖，这样的新盘可能大概率会涨，如果市场横盘，这样的价格也比较安全，称得上安全系数较高的资产配置选择。
正因为这样的原因，该盘价格一公布，收获了各类主流购房者的高度
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