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一直以来，楼市分化都是全世界最为头疼的问题，热门城市房价居高不下，冷清的城市房价萎靡不振，发达国家也不例外，比如美国，最贵的城市加利福尼亚州新港海滩平均每套房总价在万美元，折合人民币万元，最低的城市底特律平均每套房总价仅6.8万美元，折合人民币43万元，又比如加拿大，最贵的温哥华西区房价是最便宜的安省温莎市房价13倍，然而在我国，楼市分化依然十分明显，根据年9月份个城市房价排行榜数据显示，北京平均房价最高，达到元/㎡，而鹤岗仅为元/㎡，两者相差33倍，毫无疑问，谁先解决楼市分化问题，谁就离共同富裕更进一步。
二、三、四线城市房子“卖不掉”的根本原因以“国庆黄金周”时期新建住宅商品房销量为例，根据中指研究院统计的典型一二三四线城市在国庆假期的住宅商品房成交数据显示，典型二线城市武汉、苏州、大连、宁波、福州、青岛、济南在年国庆期间销售的商品房同比年国庆分别下滑55%、45%、73%、61%、30%、4%、20%，整体平均下滑43%，典型的三四线城市东莞、温州、莆田、泰安分别下滑53%、22%、84%、78%，整体平均下滑44%，总体来看，二三四线城市在国庆期间的销量普遍下滑严重，住房“卖不掉”成为这些城市独有的标签，那么为什么二三四线城市的住房在今年尤为难卖呢？业内人士总结出3个主要原因：
一是支撑商品房去库存的棚改政策大幅缩减。年被称为棚改“收官之年”，在年之前的3年棚改攻坚计划中，全国共计棚改拆迁万套，而这些棚改项目大部分分布在二三四线城市中，而年—年的三年里，全国共计棚改拆迁万套，加上年，在这7年期间，大力推动货币化棚改安置，使得棚改拆迁群体短期内成为购房主力军，快速推动了二三四线城市房地产发展，随着棚改落幕，原本没有强力产业支撑的二三四线城市购房需求骤减，即便是房企打折促销，也未见明显销量增长，故棚改的“结束”成为二三四线城市住房陷入“卖不掉”困境的关键因素。
二是房地产大环境预期下滑。虽然在年“房住不炒”便早早提出来，但是真正发挥功效还是在年初，一方面住建部、央行为房企提出的“三道红线”于年1月1日才正式全面实施，使得房企不能再走过去高负债的老路子了；另一方面房贷新规“两道红线”也在当日正式全面实施，意味着银行不能再给房企开私口子了，将严格执行“5档2限”政策，不仅房企融资收紧，个人住房贷款也开始受到限制，房贷审批时间延迟，特别是投资性买房行为，被大幅阻断，为销量数据下滑埋下第二道伏笔。
三是产业支撑力不足，人口外流，住房市场参差不齐。众所周知，二三四线城市无论是经济还是产业都明显落后于一线城市，在一线城市的虹吸效应下，加剧了人口外流，当然这些城市也在积极引进产业带动经济发展，只不过这些措施终究还是杯水车薪，产业园、企业进驻之后，以地抵债的现象随处可见，最终不少企业被动进入到房地产行业大军中，与此同时，类似于恒大、碧桂园、保利、万科等企业还被作为重点招商引资企业，以低土地成本吸引入驻开发，然而这些企业反过来拿精装修和低土地成本优势打起“价格战”，在洗完“棚改红利”后离场，留下那些正常土拍的房企展开激烈角逐，最终以价换量的房企功成名就，还留存的房企陷入“卖不掉”的僵局。
一线城市“买不起”关键因素有人说在一线城市买不起房子的根本原因是房价过高，收入太低，导致普通人想要通过自己努力买房十分艰难，这一点笔者并不否认，然而，大家有没有想过为什么一线城市房价会高到大家都买不起呢？究其根本，还是在于两点：
一方面在于一线城市本身具备经济发展先行优势。以深圳为例，年的春天，一位老人在南海边画出一个圈，深圳经济特区就出现了，成为广东省最早的改革开放试验地之一，除了国家对深圳支持力度大以外，深圳还有独特的地理优势，位于沿海地带，与国际大都市香港接轨，最终使得深圳成为年轻人的创业之都，成为全国最具备包容性的一个城市，深圳不排外，来了就是深圳人，正因为深圳有着不排外的特征和国家重点支持，使得深圳房地产快速发展，历经四十年，房价番了58倍，与此同时，外地人仍在源源不断地流入深圳，据官方统计，70%的人口来自于广东省以外的城市，此外，北京、上海、广州的经济发展和虹吸能力也不弱。
另一方面在于一线城市的楼市调控不够严，使得炒房歪风四起，加速了房产泡沫滋生。比如当年赫赫有名的温州炒房团，总人数规模达到10万人，撬动民间超过亿资金，年8月18日，温州炒房团正式进军上海，多名温州人足足坐满三节火车厢，第一次砸下万的房产，第二次又砸下万，这都是在《温州晚报》精心策划下进行的，年11月，高达80人的“温州投资队伍”又将投资房产瞄准深圳这座城市，一次性买下万的深圳房产，这样的炒房日子一直持续到年温州炒房团才逐渐淡出人们视野，不过类似的炒房现象已经得到升华，比如“深房理”，即便是调控收紧的环境下，依旧在钻限制炒房的空子，这一切都表明，越大的城市，炒房越多，调控还不够严。
国家大力推动“房地产税”，或将改变楼市格局近日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，重点指出：1、试点地区房地产税征收对象为居住和非居住等各类房地产，不包含宅基地住宅；2、房地产税试点具体办法由国务院制定，征收管理模式和程序由各试点城市构建；3、本次房地产税试点执行为期5年。
值得注意的是，房地产税并非房产税，房地产税是包括房产税的一种综合性税收，与此前上海、重庆的房产税试点有着明显区别，不止单单房产税一种税收，而是包括土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节的多个税收总称，对大部分人影响最大的便是房产税和出租税，既然是税收，那么房地产税就具备“国民收入分配和再分配”的功能，进而间接影响到房地产的未来发展。中国财政科学研究院研究员贾康曾在“”博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会上”表示，房地产税实施对楼市可以起到2点正面效应：一是对房价“压舱促稳”，二是强化优化“再分配”，“抽肥补瘦”抑制两级分化，至于抽哪里的“肥”补哪里的“瘦”就不得而知了，接下来便拭目以待吧。
无论是通过征收房地产税进行“再分配”，还是落实“房住不炒”，都是在为老百姓实现共同富裕，且不论效果如何，有这个心其实就够了，就冲这一点，值得我们为国家点赞。
你认为房产税能实现“抽肥补瘦”吗？欢迎下方留言讨论。
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