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千呼万唤始出来，市区第二季度经营性用地出让计划终于来了。还以为今年的土地出让计划要等到下半年才会启动，看来市场风向有变。根据政府公布的计划，市区第二季度拟出让25宗地块，总用地面积约亩，其中鹿城区12宗，用地面积亩；龙湾区4宗，用地面积亩；瓯海区4宗，用地面积亩；经开区1宗，用地面积24亩；瓯江口新区4宗，用地面积亩。这次出让的规模不算小，也不算大。整年温州市区经营性用地的出让规模可是亩，一季度基本没怎么出让，第二季度出让规模占全年出让规模的31%，压力全部放到了下半年。而且现在已经是5月下旬，留给第二季度土地的挂牌时间只有一个多月了，时间上也比较紧迫。但以当下市场行情，敢于挂牌土地出让也是好事，只要能成功出让，就能提振一部分市场信心。下面我们一起来看下，今年第二季度待出让的到底是哪些地块？
鹿城区
第二季度，鹿城区拟出让12宗地块，包含5宗住宅用地、1宗商住用地及6宗商服用地，合计出让用地面积约亩。
城市中心区A-41b地块
城市中心区A-41b地块位于南汇街道，用地面积约21亩，容积率3.0，计容建筑面积㎡，拟6月份出让，起始总价约8.31亿元，起始楼面价约2万元/㎡。
地块本身规模不大，可腾挪的空间小，但区位优势显著，东面存在一定河景资源，有做豪宅项目的底子。北面为在建安置房，南面为凤起玉鸣及鹿城壹号，地块东面为横渎河，河对岸是鹿城金茂府。
未来科技岛03-C-06地块
未来科技岛03-C-06地块位于七都街道，用地面积约27亩，容积率1.5，计容建筑面积㎡，起始总价约4.33亿元，起始楼面价约1.6万元/㎡。
未来科技岛04-C-29地块
未来科技岛04-C-29地块位于七都街道，用地面积约35亩，容积率1.8，计容建筑面积㎡，起始总价约6.54亿元，起始楼面价约1.55万元/㎡。
上陡门单元11-B-10b地块
上陡门单元11-B-10b地块（商服）位于蒲鞋市街道，用地面积约5亩。
滨江商务区B-02、03a、04、09地块
这是一宗组合地块，由4宗小地块组合成，合计用地面积约86亩，总建面约18.9万㎡。隔壁天樾玺项目一期含装均价约4.9万元/㎡，推售套房源，截止5月18日，去化98套，去化率69%。
滨江商务区E-04、E-07、E-12、E-13地块
按市区全年出让计划是4宗地块组成大地块，现在分出来4宗地块，似乎是要单独出让或者两两组合出让？
滨江商务区E-04、E-07、E-12、E-13地块总用地面积约亩，总建面约42.7万㎡。
中央绿轴C-09地块
C-09a地块用地功能调整为商务完全兼容行政办公、商业用地，规划为档案中心。
龙湾区第二季度，龙湾区拟出让4宗地块，包含1宗住宅用地、2宗商住用地及1宗商服用地，合计出让用地面积约亩。
瑶溪南单元12-F-35地块
瑶溪南单元12-F-35地块用地面积约68.6亩，总建面约9.9万㎡，容积率2.2。
这块地曾经于年8月26日流拍，流拍总价10.24亿元，楼面价约1.04万元/㎡，不知道这次重新挂牌时是否会调整地块指标。
开发区西单元C-05a地块
开发区西单元C-05a地块用地面积约95亩，总建面约18.4万㎡，容积率2.9。
南洋社区实施单元出让地块
南洋社区实施单元出让地块用地面积约亩，总建面约28.6万㎡，容积率2.5。
该地块也曾于年8月26日终止出让，当时起始总价为22.08亿元，楼面价约元/㎡。该地块自带规划方案，算是未来社区里面比较曲折的一个项目了。
项目鸟瞰规划图
黄石山北单元02-C-09地块
黄石山北单元02-C-09地块（商服）用地面积约18亩，总建面约6.7万㎡，容积率5.5。
瓯海区第二季度，瓯海区拟出让4宗地块，包含3宗住宅用地及1宗商服用地，合计出让用地面积约亩。
梧田东单元A片区地块
梧田东单元A片区地块用地面积约73亩，总建面约11.3万㎡，容积率2.3。
该地块终止出让过一次，起始总价约15.47亿元，起始楼面价1.37万元/㎡。
仙岩镇区工业基地B2-1地块
仙岩镇区工业基地B2-1地块用地面积约58亩，总建面约11.6万㎡，容积率2.9。
浙南产业集聚区第二季度，浙南产业集聚区拟出让1宗商服用地，合计出让用地面积约24亩。
滨海园区D-c、D-b地块
滨海园区D-c、D-b地块（商服）用地面积约24亩，总建面约2.1万㎡，容积率1.3。
瓯江口新区第二季度，瓯江口新区拟出让4宗地块，包含1宗住宅用地及3宗商服用地，合计出让用地面积约亩。
半岛起步区C-08c地块
半岛起步区C-08c地块用地面积约亩，总建面约18.8万㎡，容积率2.6。
该地块曾经于隔壁的C-07c地块联合出让，在地块出让的前2天终止出让，当时两宗地块的起始总价约21.6亿元，起始楼面价约元/㎡。
（文中关于土地信息的各项数据最终以浙江省自然资源网上交易系统公布的信息为准，仅供参考。）
小结从公布的出让计划来看，市中心黄金地段地块也不少，比如位于CBD的多宗地块，还有如凤起玉鸣北侧地块等等，这也印证了年初传闻将拿出更多好地块来应对市场偏冷的说法。
眼下，温州楼市持续低迷，一手房和二手房都没有起色，屡创历史新低。土地市场也不容乐观，截止到5月，今年市区仅成交了1宗涉宅地块，竞得方还是地方国企。
各宗地块出让前肯定会有各家房企前来了解相关信息，因此土地市场侧面反映了开发商对于地块需求程度。以温州如此谨慎的挂地情况来看，可能一方面是因为温州商品房市场惨淡，另一方面也许是因为各大开发商资金吃紧，还没缓过气来。
在这种背景下，本次第二季度出让计划不知道能完成多少？希望尽快上马好地块，给市场带来一些信心，哪怕只是一点点的利好消息也好，因为当下温州楼市确实需要信心和利好。
